Lo que decide el precio no son las viviendas, sino los metros de zona común, las plantas, el tipo de suelo y lo que hay además de escalera: garaje, patio, ascensor, cristales de portal, jardín. Aquí tienes las cifras por tipo de finca, lo que suma cada extra y cómo repartirlo entre vecinos para llevarlo a la junta con los deberes hechos.
Precio orientativo por tipo de finca
- Finca pequeña, hasta 12 viviendas, 3-4 plantas, sin ascensor, 1 visita por semana: 90-150 € al mes.
- Finca mediana, 12-25 viviendas, ascensor, 2 visitas por semana: 180-280 € al mes.
- Finca mediana-grande, 25-40 viviendas, ascensor, 3 visitas por semana: 280-400 € al mes.
- Finca grande, más de 40 viviendas o dos portales, diaria de lunes a viernes: 450-750 € al mes.
- Urbanización con zonas comunes exteriores y piscina: se añaden 100-300 € en temporada de baño.
Qué suma cada extra
- Garaje: barrido mecánico mensual y fregado con máquina cada 3-6 meses. Entre 60 y 200 € por intervención según plazas.
- Abrillantado del portal y escalera de mármol o terrazo: 3-6 €/m², cada 6-12 meses.
- Cristales del portal y claraboyas: 30-80 € por limpieza si no van en el contrato base.
- Patio de luces o cubierta: 50-150 € por limpieza puntual.
- Cuarto de basuras y contenedores: desinfección mensual, 20-40 €.
Cómo se calcula: rendimiento y horas
En comunidades el rendimiento está en torno a 150 m² por hora, incluyendo escalera, rellanos, portal y ascensor. Una finca de cuatro plantas con dos viviendas por planta tiene unos 120-160 m² de zona común: una hora por visita. Con una visita semanal, unas 4,3 horas al mes; a 18-21 € la hora, entre 80 y 90 € más los extras. Por eso la finca pequeña se queda en la horquilla de 90-150.
Cuánto toca por vecino
En una finca de 12 viviendas con 120 € al mes, cada vecino paga 10 € mensuales. En una de 30 viviendas con 300 € al mes, también 10 €. Es la cifra que conviene llevar a la junta, porque discutir sobre 300 € al mes suena caro y discutir sobre 10 € por vecino suena razonable. Si la finca tiene locales comerciales en planta baja, el coeficiente de participación fija cuánto paga cada uno.
Lo que hace subir el precio sin avisar
- Contratar sin sustitución incluida: en agosto se paga aparte o no se limpia.
- Precio por hora sin fijar horas: a los tres meses la visita dura 40 minutos.
- Fincas con suelo de mármol claro: exige más pasadas para que no se vean marcas.
- Comunidades de verano en Cullera: en julio y agosto la ocupación se dispara y la frecuencia también.
- Cambio de administrador sin traspaso del contrato: se pierde el histórico y se vuelve a presupuestar.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la limpieza de una comunidad pequeña al mes?
Entre 90 y 150 € más IVA con una visita semanal, para fincas de hasta 12 viviendas y 3-4 plantas sin ascensor en Alzira y la Ribera. Con ascensor y dos visitas, entre 180 y 280 €.
¿Cuánto paga cada vecino por la limpieza de la escalera?
Lo habitual está entre 8 y 15 € al mes por vivienda, según el tamaño de la finca y la frecuencia. El reparto se hace por coeficiente de participación.
¿Está incluido el garaje en el precio de la comunidad?
Normalmente no. El garaje se presupuesta aparte: barrido mecánico mensual y fregado con máquina cada 3-6 meses, entre 60 y 200 € por intervención según plazas.
¿Es mejor contratar una limpiadora por horas o una empresa?
Una persona sin alta ni seguro ahorra unos euros y expone a la comunidad: si se lesiona en la escalera, responde la comunidad. Una empresa aporta alta, seguro de responsabilidad civil, sustitución y supervisión por el mismo orden de precio.
¿Cada cuánto hay que abrillantar el portal de mármol?
Cada 6-12 meses según el paso, a 3-6 €/m². Un portal y escalera de 100 m² cuesta entre 300 y 600 € y mantiene el brillo con el fregado normal el resto del año.
¿Sube el precio de la comunidad cada año?
Debería subir solo lo que suba el convenio de limpieza de la provincia de Valencia, entre el 2 y el 4 % la mayoría de años. Pide que la revisión esté vinculada al convenio en el contrato.